ทำความเข้าใจกฎหมายการครอบครองปรปักษ์ คืออะไร ต้องทำยังไงถึงจะไม่เสียทรัพย์

กฎหมายครอบครองปรปักษ์ เป็นข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มักจะก่อให้เกิดข้อพิพาทอยู่เสมอ ซึ่งการครอบครองปรปักษ์นี้ถูกบัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 ที่ระบุว่า “บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 5 ปี ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์” เดิมทีกฎหมายนี้ถูกตราขึ้นเพื่อให้ผู้มีที่ดินจำนวนมาก หรือมีที่ดินแต่ไม่ได้ดูแลและปล่อยให้รกร้าง หากมีผู้ต้องการที่ดินเข้ามาทำประโยชน์เป็นเวลานานเกิน 10 ปี แต่ไม่มีผู้ทักท้วง หรือขับไล่ ก็จะทำให้ผู้นั้นได้กรรมสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ เนื่องจากกฎหมายต้องการให้ประชาชนใช้ที่ดินเพื่อทำประโยชน์

6 ข้อที่ต้องรู้ ก่อนที่ผู้อื่นจะได้กรรมสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์

1. การครอบครองปรปักษ์ต้องเป็นที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์เท่านั้น เช่น โฉนด โฉนดตราจอง หรือเอกสารกรรมสิทธิ์ประเภทอื่น
2. หากเป็นผู้เช่า จะไม่ถือว่าเป็นการครอบครองปรปักษ์ เพราะเป็นการทำสัญญาเช่าอาศัย หรือใช้ประโยชน์ในที่ดิน
3. การครอบครองต้องทำโดยเปิดเผยและสงบ หรือเป็นการครอบครองที่ไม่ได้มีการข่มขู่ ใช้กำลัง หลอกลวง และไม่มีใครหวงห้ามกีดกันในการแสดงความเป็นเจ้าของ หรือฟ้องร้องขับไล่
4. ผู้ครอบครองปรปักษ์ครบ 10 ปี จะได้กรรมสิทธิ์ที่ดินตามมาตรา 1382 แล้ว แม้ศาลจะยังไม่ได้มีคำสั่งว่าผู้ครอบครองได้กรรมสิทธิ์ หากมีบุคคลใดโต้แย้งสิทธิของผู้ครอบครองเกี่ยวกับที่ดินดังกล่าว ผู้ครอบครองมีอำนาจฟ้องได้ (ยังไงก็ตาม เพื่อความสมบูรณ์ในผลของกฎหมาย ควรดำเนินการ้องศาลเพื่อจดทะเบียนสิทธิ์)
5. หากเจ้าของที่ดินอนุญาตให้ใช้ประโยชน์แบบเป็นลายลักษณ์อักษรจะไม่ถือว่าเป็นการครอบครองปรปักษ์

อ่านเพิ่มเติม : https://www.sanook.com/news/9003454/